マンションオーナー日記

【オーナー日記】投資用マンションの賃貸契約の更新!家賃は下げた方がいいの?

更新日:

【投資用不動産】の基本は家賃収入(インカムゲイン)でしょう。

毎月の収入を増やすために「家賃」を設定することができるのがオーナーの特権。
*もちろん契約中は勝手に「家賃」を変えられません。

ということで

ここでは私が実際に経験した「家賃設定」についてお話します。

賃貸契約の更新月で「家賃設定」はどうするべきか?

f:id:tommyyoshi-biz:20170704154025j:plain

先日、私が保有している投資用マンションのお部屋の管理をしてくださっている不動産会社の方から連絡がありまして・・

  • ○○物件が賃貸契約の更新月ですけど、家賃どうします?
  • このままで良いですか?それとも家賃を変えますか?

といきなり尋ねられたので・・・

え?!

なに、下げた方がいいってことなの?!

そりゃー、

家賃を下げた方が退居されないだろうけど、、
私が今住んでる賃貸のアパートだって、更新したけど家賃はそのままだし、、
でも、物件の価値は下がってるんだし、、
要は、入居したときよりも2年、築年数が増えているのだから、、

えーー、、、えーーー!!どうしたらいいの?(@@;;;

ミランダ
ぐるぐるぐる・・・

で私が出した結論は・・

「家賃」はそのままで契約更新する人が多いらしい

「家賃はそのままでお願いします!」とその場でお返事しました。

うちのアパートだって家賃は変わってないんだし、きっと変わらないものだろう!という変な自信・・・w

でも、電話を切った後にまた不安になり、ネットを慌てて検索したんです。

そしたら・・・

「更新時でも、マンションの家賃はそのままにする」というのが一般的。」

だそーな。

家賃を下げるのを検討するのは、入居者を募集する時だそう。

あはは。

ミランダ
よかったー。(=▽=)

去年買ったばかりの不動産投資の区分マンション。

初めてづくしですわー。

事実「投資用マンション」を取得した【不動産投資の初心者】は家賃設定は「そのまま」にする人が多いようです。

不動産の闇・・。「家賃は談合で決めている!?」

それで、このことをドケチ夫ろばきよに相談したら、こんな答えが返って来た。

「ねえねえ、○○○の部屋ね、更新月だったんだって。
それで、家賃は下げずにこれまでと同じにしてもらったんだけどね、
なんか悪いかなー?」

「え?・・・何言ってんの?そんなの当たり前じゃん。
つーか、自分の判断で勝手に家賃下げたら、
同じマンションの他の部屋持ってるオーナーが迷惑するだろ?!」

「はっ・・!!(-□-;;;」

・・・

ミランダ
ろばきよ、やるなぁ

そんな目線で、よく物事を考えられるな〜。

マンション1部屋も持ってもいないのにww!!

いやでも、ほんと、すごいわ。

うちの夫は、本の虫でそりゃーものすごい量の知識が頭の中に入ってる模様。

不動産投資だけじゃなくて、、、内容は多岐に渡る。

でも、ほとんどお金儲け・・・ww

  • 株式投資
  • FX
  • アーリーリタイヤ・海外移住の裏技
  • AirB&Bビジネス(民泊)
  • アフィリエイト
  • せどり

などなど。

口頭で尋ねても、大体のことは答えがすぐ返ってきます。

便利なの。あは。(だからその分、私がのほほんとしていられるのだ)

話しを戻しますと「家賃」は地価や建物の価値はもちろん、忖度のようなもので基準が決まっているようです。

本当に勉強になります。

空室リスクを回避!契約更新してくれるのがオーナーとしては一番ありがたい。

数日経ってから、速達郵便で契約書が送られて来ました。

入居者さん、無事に賃貸契約を更新してくださったとの事♪♪

更新料の半額・・・

家賃収入用の銀行口座に振り込まれてた♪

ミランダ
わーい♪ ボーナスだー♪ (*^^*)

・・・私ってば、チキンなので、

「家賃を下げなかったから、退居されたらどうしよう・・」

ってものすごい不安だったんですけどww

この時期に退居されたら、正直来年春まで入居者募集するのはツラい・・・

そもそも、
思い返してみると、

この物件は去年の年越しシーズンにちょっとしたトラブルに見舞われました。

「上の部屋の住人が水漏れを起こして、うちの部屋が水浸しになる」という

相当キモいことされました・・・

っていうのに、入居し続けてくれているという。

ま、そのおかげで天井のボードやら壁紙やら、全部新しくなったみたいだし、
全てを調整してくれた管理会社に感謝すべきなんだけれども・・・

お中元もってご挨拶に行きたい!!と思いつつも

次の物件選びが始まってしまい、リサーチのため、PCから離れられずにおります(TT)

まあいいか・・・

更新料の半額は管理会社に支払うわけだしね。

ま、この物件も、退居されたとしても

またそのタイミングによっては、リフォームするなり室内の写真を撮るなり
やれることは色々あるわけで。

とりあえず、マンションオーナーとしての自覚?!みたいなものは
また一つ、できたかな・・・?w

あーーーー

入居してもらえるって

本当にありがたいことです・・

それもこれも、食いっぱぐれない良い物件を探したからなんですが

不労所得バンザイです。です。

上手な資産運用の始め方

「結婚した。子供が生まれた。でも貯金がどうしてもできないから、強制的に引き落とされるつみたて定期に入って安心」・・なんておバカさんのすること。

学資保険はまだしも、つみたて定期は投資家目線では「死に金カテゴリー」に入ります。

 

少し厳しい現実を書きます。

FPさんはどうして働いてると思いますか?

お金持ちになれてないからじゃないですか?

 

「本当の資産運用」ができていてお金持ちならFPのような雇われ仕事はしませんよね?

もちろん若くて経験の浅い人なら仕事のためにFPという肩書きは必要だし、マネーリテラシーを広めたいという理念を持つ実業家さんも良いです。

でも言い方は悪いですが、例えば定年間際までサラリーマンでFPをやっているような方は、少なくとも「お金持ち」のカテゴリーからは外れます。
彼らは定年間際までついに「ラットレース(雇われ、使われた人生)」から抜け出せなかったのですから。

そんなラットレースの敗者のマニュアルトークに踊らされてちゃダメ。

 

情弱を卒業しよう。独立した資産家になるために。

相手がFPであれ誰であれ、踊らされてしまうのはアナタが「情弱(情報弱者)」である証拠。
自分の目できちんと情報を精査して、リスクを理解した上で体験し、比べてさらに理解を深める。

それが本当の意味での資産運用です。

全て自分の責任。そんな時代が来ました。

情報弱者コテコテ日本人のままでいるのは今日で最後にしよう!

おすすめ著書や投資マインドを更新していきますので、これからもどうぞよろしくお願いいたします。
m(_ _)m

おすすめ記事

1

投資を始めたいけれど、本を読んでもいまいちピンと来ない。 とはいえ、投資セミナーなんて怖くて行かれない・・・。   その気持ち、よぉぉーーく分かります! 私も最初、投資の本やネットの情報を読 ...

2

投資を始めてみたいけど、マネーについて何から勉強すればいいの?自分に合うのはどんなこと?本を読んでもよく分からなくて結局迷子に・・・(==; こんな不満を持っている方は少なくないかと思います。 私もは ...

3

こんにちは。   先日の「かぼちゃの馬車騒動」で一躍有名になってしまった「スルガ銀行」ですが、他にもヤンチャしていた銀行があったようです。 今回(2018年7月13日)に発表された記事では「 ...

-マンションオーナー日記
-, , ,

Copyright© 投資用マンション、現金で買っちゃいました。 , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER4.

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。