ズボラ妻の不動産投資

不動産投資用マンションの賃貸契約の更新!家賃は下げる?それとも、そのまま?

投稿日:2018年4月25日 更新日:

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【投資用不動産】の基本は家賃収入(インカムゲイン)でしょう。

毎月の収入を増やすために「家賃」を設定することができるのがオーナーの特権。
*もちろん契約中は勝手に「家賃」を変えられません。

ということで

ここでは私が実際に経験した「家賃設定」についてお話します。

賃貸契約の更新月で「家賃設定」はどうするべきか?

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先日、私が保有している投資用マンションのお部屋の管理をしてくださっている不動産会社の方から連絡がありまして・・

  • ○○物件が賃貸契約の更新月ですけど、家賃どうします?
  • このままで良いですか?それとも家賃を変えますか?

といきなり尋ねられたので・・・

え?!

なに、下げた方がいいってことなの?!

そりゃー、

家賃を下げた方が退居されないだろうけど、、
私が今住んでる賃貸のアパートだって、更新したけど家賃はそのままだし、、
でも、物件の価値は下がってるんだし、、
要は、入居したときよりも2年、築年数が増えているのだから、、

えーー、、、えーーー!!どうしたらいいの?(@@;;;

ミランダ
ぐるぐるぐる・・・

で私が出した結論は・・

「家賃」はそのままで契約更新する人が多いらしい

「家賃はそのままでお願いします!」とその場でお返事しました。

うちのアパートだって家賃は変わってないんだし、きっと変わらないものだろう!という変な自信・・・w

でも、電話を切った後にまた不安になり、ネットを慌てて検索したんです。

そしたら・・・

「更新時でも、マンションの家賃はそのままにする」というのが一般的。」

だそーな。

家賃を下げるのを検討するのは、入居者を募集する時だそう。

あはは。

ミランダ
よかったー。(=▽=)

去年買ったばかりの不動産投資の区分マンション。

初めてづくしですわー。

事実「投資用マンション」を取得した【不動産投資の初心者】は家賃設定は「そのまま」にする人が多いようです。

不動産の闇・・。「家賃は談合で決めている!?」

それで、このことをドケチ夫ろばきよに相談したら、こんな答えが返って来た。

「ねえねえ、○○○の部屋ね、更新月だったんだって。
それで、家賃は下げずにこれまでと同じにしてもらったんだけどね、
なんか悪いかなー?」

「え?・・・何言ってんの?そんなの当たり前じゃん。
つーか、自分の判断で勝手に家賃下げたら、
同じマンションの他の部屋持ってるオーナーが迷惑するだろ?!」

「はっ・・!!(-□-;;;」

・・・

ミランダ
ろばきよ、やるなぁ

そんな目線で、よく物事を考えられるな〜。

マンション1部屋も持ってもいないのにww!!

いやでも、ほんと、すごいわ。

うちの夫は、本の虫でそりゃーものすごい量の知識が頭の中に入ってる模様。

不動産投資だけじゃなくて、、、内容は多岐に渡る。

でも、ほとんどお金儲け・・・ww

  • 株式投資
  • FX
  • アーリーリタイヤ・海外移住の裏技
  • AirB&Bビジネス(民泊)
  • アフィリエイト
  • せどり

などなど。

口頭で尋ねても、大体のことは答えがすぐ返ってきます。

便利なの。あは。(だからその分、私がのほほんとしていられるのだ)

話しを戻しますと「家賃」は地価や建物の価値はもちろん、忖度のようなもので基準が決まっているようです。

本当に勉強になります。

空室リスクを回避!契約更新してくれるのがオーナーとしては一番ありがたい。

数日経ってから、速達郵便で契約書が送られて来ました。

入居者さん、無事に賃貸契約を更新してくださったとの事♪♪

更新料の半額・・・

家賃収入用の銀行口座に振り込まれてた♪

ミランダ
わーい♪ ボーナスだー♪ (*^^*)

・・・私ってば、チキンなので、

「家賃を下げなかったから、退居されたらどうしよう・・」

ってものすごい不安だったんですけどww

この時期に退居されたら、正直来年春まで入居者募集するのはツラい・・・

そもそも、
思い返してみると、

この物件は去年の年越しシーズンにちょっとしたトラブルに見舞われました。

「上の部屋の住人が水漏れを起こして、うちの部屋が水浸しになる」という

相当キモいことされました・・・

っていうのに、入居し続けてくれているという。

ま、そのおかげで天井のボードやら壁紙やら、全部新しくなったみたいだし、
全てを調整してくれた管理会社に感謝すべきなんだけれども・・・

お中元もってご挨拶に行きたい!!と思いつつも

次の物件選びが始まってしまい、リサーチのため、PCから離れられずにおります(TT)

まあいいか・・・

更新料の半額は管理会社に支払うわけだしね。

ま、この物件も、退居されたとしても

またそのタイミングによっては、リフォームするなり室内の写真を撮るなり
やれることは色々あるわけで。

とりあえず、マンションオーナーとしての自覚?!みたいなものは
また一つ、できたかな・・・?w

あーーーー

入居してもらえるって

本当にありがたいことです・・

それもこれも、食いっぱぐれない良い物件を探したからなんですが

不労所得バンザイです。です。

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